转入四季度以来,魔都上海全新购物中心和存量改建项目都转入了集中于获释期。据不几乎统计资料,今年9月,上海有凯德晶萃广场、置汇旭辉广场、青浦宝龙广场、世茂广场等项目开业入市。10月份也有10家商场开始迎客,其中5家月营业,5家正处于试营业状态。连日来,记者实地探访了上海华润万象城、凯德星贸、兴业太古汇、月星环球港、吴泾宝龙广场等多个商业综合体项目找到,各商场皆有有所不同数量的店铺正处于闭店或围栏情况,部分商场不存在人气严重不足的问题。针对上述问题,记者分别约见宝龙地产上海公司 (以下全称宝龙地产,1238.HK)以及华润置地上海公司 (以下全称华润置地,1109.HK)展开专访。宝龙地产方面恢复记者称之为,目前吴泾项目在整体升级,现有4家商家在翻新。华润置地方面在恢复记者时回应,上海万象城开业一年以来,整体项目定位于是以循序渐进的提高,公司将基于项目自身特色构建急剧升级,反映万象城轻奢时尚、品质生活的品牌定位。核心商圈项目首层租金下调竞争白热化坐落于上海市轨道交通10号线紫藤路站上垫的华润万象城已开业一周年,据商场工作人员讲解,目前商场有300多家品牌进驻,开业亲率约九成以上。记者在商场六层内探访找到有8家商铺正处于围栏状态,并印有COMING SOON将要揭幕敬请期待OPENING SOON 将要开业等字样,这8家商铺就还包括CALVIN KLEIN、COACH等奢华品牌。此前,根据涉及媒体报道,上海协信星光广场经常出现多品牌后撤店。本报记者实地探访找到,确实多家店铺正处于紧店之中,商场内的顾客寥寥无几。记者向工作人员告知商场的进驻品牌量,对方回应因为目前商场正在大规模品牌升级,明确的数字不方便告诉。戴德梁行华东区研究部统计数据表明,第三季度,上海协信星光广场首层租金报价为每平方米每月253元,空置率7%,客流量等级为人气一般;华润万象城首层租金报价为每平方米每月772元,空置率9%,人流量大,但是客单转化率较低。仲量联行公布的数据表明,2018年第三季度,上海有凯德晶萃广场、世茂广场、智汇旭辉广场等项目开业入市。不受部分新开业项目的空置率低于平均水平影响,核心区域空置率从10.2%下降至10.6%。此外,核心区域零售市场首层租金同比下跌1.9%至51.1元每天每平方米,非核心区域首层租金同比下跌3.5%至20.2元每天每平方米。记者同时探访找到,坐落于南京西路核心商圈且定位高端的兴业太古汇也有部分店铺仍在围栏翻新中仍未对外开放,在探访中未找到很多前来消费的顾客。同住静安区的吴小姐向记者回应,虽然兴业太古汇定位精品、高质量的商业地产项目,商场内也少有香奈儿等化妆品牌,但是多数人来太古汇都是冲着餐饮去的,不太会在太古汇卖奢侈品,这是因为南京路上早已有中信泰富、恒隆、幸光等奢侈品店。记者实地探访月星环球港找到,商场内仍有少许店铺并未开业,大多为一些餐饮与服装品牌。回应,记者多次约见环球港均未获得对此。上海购物中心协会品牌专业委员会秘书长杜斌指出,购物中心不存在商铺并未开业、围栏的情况,一方面由于竞争更加白热化,另一方面是因为购物中心的租金与人流量不给定,造成租户退租。一般来说,商场内商铺的退租维持在5%~10%之内归属于长时间范围,间隔大年(三年、五年、八年)品牌的更新换代不会更高,甚至高达30%到40%,某种程度归属于长时间范围。同质化项目偏多网红业态人气严重不足除了核心区域空置率的下降,在业态布局方面,记者在实地探访中了解到,各大新开业的商场主要以购物、餐饮、亲子和娱乐等商业业态居多,同质化项目较多。不同于以往传统的购物中心,追加的商业体基本都引进体验式消费。仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊回应,消费持续升级,促成市场需求更为细分多样,还包括新零售概念店、电动汽车和商务休闲娱乐服饰品牌联合增进出租市场需求。