2019年7月10日,全球领先的房地产服务商戴德梁行在厦门举行媒体抢走听得不会,探讨厦门房地产市场转入存量时代主题。供需向好市场转好,售价大位减租金持稳,市场转好信心重返2019年上半年,厦门商品住宅批准后与销售面积皆有所增加,其中批准后预售面积同比增加144.6%至132.1万平方米,商品住宅销售面积同比增加28.1%至75.2万平方米。存量住宅市场更加疯狂,二手住宅成交价面积大约为商品商品住宅成交价面积的3倍,同比增加197.2%至211.9万平方米。戴德梁行厦门公司总经理、高级董事潘育敏指出存量时代下,厦门住宅市场供需两央,市场显著转好。售价方面,根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数,厦门的商品住宅及二手住宅售价在2019年1月完结消息传递,2月起双双转入急剧回落,累计5月,两项指数皆呈正快速增长,增幅在调控机制的持续起到下维持理性。戴德梁行优质二手住宅价格指数(图一)也体现了以上变化,厦门优质二手住宅售价指数自2018年4季度起完结消息传递开始回落,今年2季度售价指数较1季度减少7.5,但仍较去年同期较低5.5,较2017年1季度及2018年1季度的历史最高值较低10.2。融合历史行情来看,经常出现在2016年底至2017年上半年的因二手住宅成交价转好造就售价指数激增(2017年1季度较2016年4季度减少39.6)的情况,在新一轮成交价缩放的行情下未经常出现,二手房房东更为客观及理性。另一方面,租金指数则保持稳定,甚至经常出现百分点上调,2季度的租金指数较去年同期及今年1季度分别较低0.1及0.4,较2018年3季度的最高值较低4.0。图一:戴德梁行优质二手住宅价格指数(2013 Q3=100)房地产投资额的变动情况也体现出有市场转好。据厦门市统计局数据,2019年1-2月房地产投资额袭港111.4亿元,同比增加17.8%,而最近一次年初经常出现百亿投资额的情况则须要追朔返2016年。此外,双位数同比增幅堪称近三年来少见。土地拍卖会市场活跃度也经常出现提高,转让主体一改为去年八成收归国有的局面,首演了一场央企国企领头,老戏骨、新面孔、跨界玩家携手献映的新剧目,开发商信心重返。甲级写字楼市场活跃度挫败,三年周期先兆重现,租金持续探底不受经济上行及不稳定的国际形势影响,2019年厦门甲级写字楼市场活跃度相当严重挫败,上半年全市甲级写字楼招揽量仅有4.3万平方米,大约为2018年全年的37%。1季度,华润大厦及海峡明珠广场2个项目3栋楼宇获取了19.3万平方米(图二)的优质甲级写字楼供应,创下全市单季度仅次于供应量纪录,现有甲级写字楼存量减少至103.1万平方米。戴德梁行厦门公司总经理、高级董事潘育敏认为任何资产一旦竣工,就不会在第一时间转化成为存量性资产。存量规划的本质和增量规划是一样的,随着建筑生命期的减少,内在的商业价值也是要重构和建构的。